Kombination mehrerer Mietkautionsarten im gewerblichen Bereich
Kombination mehrerer Mietkautionsarten im gewerblichen Bereich – Eine sinnvolle Lösung für hohe Miet…
Kombination mehrerer Mietkautionsarten im gewerblichen Bereich
– Eine sinnvolle Lösung für hohe Mietkautionen
Im gewerblichen Mietrecht kommt es häufig vor, dass Mietverträge hohe Kautionen vorsehen, um die Ansprüche des Vermieters abzusichern. In solchen Fällen kann die Kombination mehrerer Mietkautionsarten eine sinnvolle Lösung darstellen, um den geforderten Sicherheitsbetrag zu decken, ohne dass der Mieter eine einzelne hohe Barkaution leisten muss. Besonders bei gewerblichen Mietverhältnissen, in denen die Mietkaution oft mehrere Monatsmieten umfasst, bietet sich eine solche Kombination an.
Kombination von Barkaution und Mietkautionsbürgschaft
Eine denkbare Konstellation ist die Vereinbarung einer Barkaution zusammen mit einer Mietkautionsbürgschaft. Ein typisches Beispiel: Der Mieter zahlt zwei Monatsmieten als Barkaution und stellt zusätzlich eine Bürgschaft über einen weiteren Monat als Sicherheit zur Verfügung. Diese Kombination bietet dem Vermieter eine umfassende Absicherung, ohne dass der Mieter den gesamten Betrag als Barkaution leisten muss.
Private Mietkautionsbürgschaft – Kombination:
Es ist jedoch wichtig zu wissen, dass die Summe dieser beiden Sicherheitsarten in der Regel die gesetzliche Obergrenze von drei Monatsmieten nicht überschreiten darf. Das bedeutet, dass der Vermieter in diesem Fall eine zusätzliche Bürgschaft nur bis zu dem Betrag annehmen kann, der die Differenz zwischen der geleisteten Barkaution und der Höchstgrenze von drei Monatsmieten ausmacht. Überschreitet die kombinierte Kaution diese Obergrenze, würde der übersteigende Teil als teilnichtig gelten, wie der Bundesgerichtshof (BGH) in mehreren Urteilen klargestellt hat.
Gewerbliche Mietkautionsbürgschaft-Kombination:
Im Gegensatz zum privaten Mietrecht, in dem die Mietkaution gesetzlich auf drei Monatskaltmieten begrenzt ist, gibt es im gewerblichen Mietrecht keine gesetzliche Obergrenze. Die Höhe der gewerblichen Mietkaution kann daher individuell im Mietvertrag vereinbart werden – abhängig von Objektwert, Standort, Mietvertragslaufzeit und Bonität des Mieters.
Wie hoch ist die gewerbliche Mietkaution?
In der Praxis variiert die Kautionshöhe stark. Üblich sind:
- 3 bis 6 Monatskaltmieten bei standardisierten Gewerbeverträgen
- Bis zu 12 Monatsmieten oder mehr bei spezialisierten Objekten oder Mietern mit geringerer Bonität
- Bei hochpreisigen Lagen oder langen Vertragslaufzeiten auch verhandlungsabhängige Sicherheiten
Diese Flexibilität bietet dem Vermieter umfassenden Schutz – stellt Mieter aber oft vor die Herausforderung, hohe Beträge sofort bereitstellen zu müssen. Hier kommt die Möglichkeit ins Spiel, mehrere Kautionsarten zu kombinieren.
Kombination mehrerer Kautionsarten – Liquidität bewahren, Sicherheit bieten
Gerade im gewerblichen Bereich ist die Kombination mehrerer Kautionsarten eine sinnvolle Lösung. Anstelle einer reinen Barkaution können Mieter z. B. einen Teilbetrag als Barkaution hinterlegen und den restlichen Betrag über eine Mietkautionsbürgschaft absichern. Ein typisches Modell sieht folgendermaßen aus:
- 2 Monatsmieten als Barkaution
- 1 Monatsmiete als Mietkautionsbürgschaft (z. B. von Eurokaution)
Diese Kombination bietet Vermietern die volle vertraglich vereinbarte Sicherheit – und dem Mieter die Möglichkeit, Liquidität zu erhalten und den finanziellen Aufwand zu minimieren.
Wichtig: Vermeidung von Teilnichtigkeit
Wird eine Kombination mehrerer Kautionsarten vereinbart, ist darauf zu achten, dass die Summe aller Sicherheiten – Barkaution, Bürgschaft, Verpfändung etc. – nicht gegen gesetzliche oder vertragliche Obergrenzen verstößt. In Fällen, in denen eine Obergrenze vertraglich geregelt wurde (z. B. 3 Monatsmieten/Privater Wohnraum), kann eine Überschreitung zur Teilnichtigkeit der Vereinbarung führen. Der Bundesgerichtshof (BGH) hat hierzu mehrfach entschieden, dass übersteigende Sicherheiten unzulässig sind – es sei denn, sie wurden freiwillig von einem Dritten (z. B. Eltern des Mieters) unaufgefordert angeboten.
Die Mietkautionsbürgschaft von Eurokaution – Ideal für gewerbliche Mieter
Eurokaution bietet gewerblichen Mietern eine schnelle, sichere und kostengünstige Lösung, wenn es um die Stellung einer Mietkaution geht. Ob als alleinige Sicherheit oder in Kombination mit einer Barkaution – die Mietkautionsbürgschaft von Eurokaution überzeugt durch:
- Erhalt der Liquidität
- Einfache Beantragung und schnelle Ausstellung
- Rechtssichere Ausgestaltung
- Verlässliche Akzeptanz bei Vermietern
Fazit
Die Höhe der gewerblichen Mietkaution kann frei vereinbart werden – was sowohl Chancen als auch Risiken mit sich bringt. Eine Kombination mehrerer Kautionsarten, z. B. Barkaution und Mietkautionsbürgschaft, bietet Flexibilität und finanzielle Entlastung. Wichtig ist, dass die Summe der Sicherheiten rechtlich sauber geregelt ist, um spätere Konflikte zu vermeiden. Mit einer Mietkautionsbürgschaft von Eurokaution sichern Sie sich rechtlich wirksam ab – ohne Ihre Liquidität zu belasten.
Jetzt informieren und die passende Mietkautionslösung für Ihr Unternehmen finden – mit Eurokaution.
Weitere rechtliche Beiträge
Mietkaution als Mietkautionsbürgschaft:
Die Mietkaution als Mietkautionsbürgschaft ist ein wichtiger Bestandteil jedes Mietverhältnisses, um sowohl Mieter als auch Vermieter abzusichern. Während in der Regel eine Barkaution vereinbart wird, entscheiden sich immer mehr Mieter und Vermieter für die Mietkautionsbürgschaft. Veränderung der Mietkaution kann sich hierbei auf die finanziellen Voraussetzungen der Mieter auswirken. Doch was genau bedeutet das, und wie steht es um die rechtlichen Rahmenbedingungen dieser Form der Kaution?
Was ist eine Mietkautionsbürgschaft?
Im Gegensatz zur klassischen Barkaution, bei der der Mieter einen bestimmten Geldbetrag als Sicherheitsleistung hinterlegt, stellt die Mietkautionsbürgschaft eine Art Versicherung dar. Der Mieter zahlt hierfür eine regelmäßige Gebühr an einen Versicherer, der im Falle eines Schadens für die Kaution aufkommt. Diese Lösung, die als Mietkaution auch als Mietkautionsbürgschaft funktioniert, ist besonders attraktiv für Mieter, die nicht über die nötige Summe für eine Barkaution verfügen, oder die ihre Liquidität nicht durch eine hohe Vorauszahlung binden möchten. Veränderung der Mietkaution durch neue Vereinbarungen ist oft ein Thema.
Die rechtlichen Rahmenbedingungen der Mietkautionsbürgschaft
Solange eine Barkaution vereinbart wird, ist die rechtliche Situation klar und unproblematisch. Schwieriger wird es jedoch, wenn eine Kautionsbürgschaft in Betracht gezogen wird oder wenn Barkaution und Bürgschaft nebeneinander bestehen. Die Veränderung der Mietkaution durch Bürgschaft erfordert besondere rechtliche Beachtung. Denn auch bei der Mietkautionsbürgschaft gilt das Mietrecht, insbesondere § 551 BGB, der die Höhe der Kaution regelt. Bei der Mietkaution als Mietkautionsbürgschaft müssen daher diese Regeln unbedingt beachtet werden.
Laut § 551 BGB darf die Kaution maximal drei Monatsmieten betragen, unabhängig davon, ob sie in bar oder als Bürgschaft geleistet wird. Eine Bürgschaft, die eine unbegrenzte Haftung umfasst, ist daher nicht zulässig. In der Praxis bedeutet dies, dass auch bei Anbietern von Mietkautionsbürgschaften, wie zum Beispiel Eurokaution, eine unbegrenzte Haftung ausgeschlossen ist.
Warum Eurokaution die richtige Wahl ist
Eurokaution bietet eine rechtlich einwandfreie und transparente Lösung für alle, die eine Mietkaution als Mietkautionsbürgschaft in Anspruch nehmen möchten. Als führender Anbieter von Mietkautionsbürgschaften stellt Eurokaution sicher, dass die Bürgschaft in Übereinstimmung mit den gesetzlichen Vorgaben von § 551 BGB erfolgt. Das bedeutet, dass die Kaution auf maximal drei Monatsmieten begrenzt ist – und Sie keine unzulässigen, unbegrenzten Bürgschaften eingehen müssen.
Mit Eurokaution genießen Mieter und Vermieter eine sichere, unkomplizierte und rechtlich einwandfreie Lösung für die Kautionsabsicherung. Die Mietkautionsbürgschaft von Eurokaution ist besonders attraktiv für Mieter, die ihre finanziellen Mittel effizient nutzen möchten, ohne auf die Sicherheit einer Kaution verzichten zu müssen.
Fazit:
Die Mietkaution als Mietkautionsbürgschaft ist eine moderne und flexible Alternative zur Barkaution. Es ist jedoch wichtig, die rechtlichen Vorgaben zu beachten, um unangemessene Bürgschaftsvereinbarungen zu vermeiden. Mit Eurokaution entscheiden Sie sich für einen zuverlässigen Partner, der alle gesetzlichen Anforderungen erfüllt und Ihnen eine faire und transparente Mietkautionsbürgschaft bietet. So können Sie sicher sein, dass Ihre Kautionsbürgschaft korrekt und rechtskonform ist – und das zu attraktiven Konditionen.
Verlassen Sie sich auf Eurokaution – Ihre Sicherheit bei der Mietkaution als Mietkautionsbürgschaft.
Weitere rechtliche Beiträge
Bonität verbessern für Unternehmer
Möglicherweise wurden Sie als gewerblicher Kunde der Eurokaution bei der Beantragung einer Mietkautionsbürgschaft abgelehnt. Dies kann mehrere Gründe haben, auf die Sie aber Einfluss nehmen können. Dies gilt nicht nur für die Mietkautionsbürgschaft sondern auch für andere Lebensbereiche, in denen Ihre Bonität gefragt ist.
Übersicht
- Bonität verbessern für Unternehmer
- Wichtige Maßnahmen um als Gewerbetreibender / Unternehmer seine Bonität zu verbessern
- Was ist eigentlich die Creditreform
- Welche Daten fließen zur Verbesserung Ihrer Bonität ein?
- Zusammenfassung zur Verbesserung Ihrer Bonität
- Gewerbliche Mietkautionsbürgschaft, die clevere Alternative zur üblichen Mietkaution oder Bankbürgschaft
Wichtige Maßnahmen um als Gewerbetreibender / Unternehmer seine Bonität zu verbessern
Zahlen Sie innerhalb der Fristen:
Die Einhaltung von Zahlungsfristen ist sehr wichtig. Eine konstante Zahlungsweise ohne Verzug trägt erheblich zur einer guten Bonität bei, auch wenn Sie eine Kautionsbürgschaft bei der Eurokaution beantragen.
Schuldenlast senken
Wenn Sie zum Beispiel hohe Schulden haben wirken sich diese Schulden negativ auf den sogenannten „Score“ aus. Privatpersonen und insbesondere Unternehmen sollten ihre Schulden fortwährend reduzieren (tilgen) um die Bonität zu verbessern und darauf achten, ein angemessenes Verhältnis von Eigenkapital zu Fremdkapital (Schulden) zu bewahren.
Achten Sie darauf, dass Ihre Geschäftsaktivitäten gut dokumentiert sind:
Aktualisieren Sie den Status Ihrer Bonität (Verhältnis zwischen Vermögenswerten und Verbindlichkeiten regelmäßig. Dazu gehören auch die Zusammenstellung von Jahresabschlüssen, Einkommensteuererklärungen, Einkommensteuerbescheiden und Bilanzen. Können Sie diese Unterlagen nur vereinzelt vorlegen, kann dies ein Grund dafür sein, dass ihr Antrag auf Abschluss einer Mietkautionsbürgschaft abgelehnt wird.
Fordern Sie vor der Stellung Ihres Antrags auf Abschluss einer Mietkautionsbürgschaft eine Selbstauskunft an
Als Gewerbetreibender / Unternehmer haben Sie die Möglichkeit, sowohl bei der Schufa, als auch bei der Creditreform eine Selbstauskunft anzufordern. Gerade Unternehmen / Firmen sind gut beraten, regelmäßig eine eigene Selbstauskunft bei der Creditreform zu beantragen. Dadurch wird erkannt, welche Daten – und gegebenenfalls falsche Daten gespeichert sind. Sie können dann falsche oder völlig veraltete Einträge beanstanden und ihre aktualisierten Daten, Zahlen und Fakten zur Verfügung stellen.
Die Creditreform bewertet, ob die Branche, in der Sie tätig sind mit Risiken verbunden ist. Wenn Sie also in einer Branche tätig sind die höhere Ausfallraten hat, begegnen Sie dieser negativen Auswirkung mit Transparenz, indem Sie der Creditreform (Crefo) Daten weitergeben.
Bonitätsstarke Vertragspartner
Arbeiten mit bonitätsstarken Partnern zusammen? Befinden sich also unter Ihren Kunden / Vertragspartnern solche Personen oder Unternehmen, die gute Geschäftszahlen haben? Diese Daten sammelt die Creditreform und diese Informationen können sich positiv auf Ihre Bonität auswirken, auch bei der Beantragung einer Mietkautionsbürgschaftsversicherung bei er Eurokaution. Denn die positive Bewertungen Ihrer Geschäftspartner fließt ebenfalls in die Bewertung Ihrer Bonität ein.
Pflegen Sie Ihre Bankkontakte
Sofern Sie eine ständige Beziehung zu einer Bank unterhalten spricht dies für Kontinuität und Stabilität. Auch dieser Umstand ist geeignet, Ihre Bonität zu verbessern. Vermeiden Sie das häufige wechseln bzw. den Austausch von Banken. Wechseln von Banken sollte vermieden werden. Gleichermaßen gilt dies für die Mietkautionsbürgschaften. Im Falle eines Umzugs bleiben Sie im besten Falle bei der Eurokaution. Denn die Eurokaution bietet die Marktführer unter den Mietkautionsversicherern an (R+V Versicherung, Allianz Trade, Baloise).
Was ist eigentlich die Creditreform
Die grundsätzliche Struktur der Creditreform hat sich seit eigentlich 1879 kaum geändert. Von Bedeutung ist, dass die Creditreform ein lokaler Verein ist. Ein Unternehmen ist Mitglied in diesem lokalen Verein. Betriebskommanditgesellschaften führen die Geschäfte dieser eingetragenen Vereine. Alle Vereine Creditreform sind unter dem Dach des Verbandes der Vereine Creditreform e. V. mit Sitz in Neuss zusammengeschlossen. Die Creditreform „Düsseldorf“ hat demnach (fast) nichts zu tun mit der Creditreform „Baden-Baden“.
Welche Daten fließen zur Verbesserung Ihrer Bonität ein?
Vergleichszahlen
Creditreform nutzt Branchenvergleiche, um die Leistung eines Unternehmens im Kontext seiner Branche zu bewerten. Dies umfasst Kennzahlen wie Umsatz, Gewinnmargen und Kapitalstruktur im Vergleich zu Wettbewerbern
Unternehmensalter und -größe
Das Alter des Unternehmens und die Anzahl der Mitarbeiter können ebenfalls Einfluss auf das Rating haben. Etablierte Unternehmen mit stabilen Mitarbeiterzahlen werden oft positiver bewertet
Rechtsform des Unternehmens
Die gewählte Rechtsform (z.B. GmbH, AG) kann ebenfalls Auswirkungen auf die Bonitätsbewertung haben, da unterschiedliche Rechtsformen unterschiedliche Haftungs- und Risikostrukturen mit sich bringen
Auftragslage
Eine positive Auftragslage signalisiert Stabilität und Wachstumspotenzial, was sich positiv auf das Bonitätsrating auswirkt
Zusammenfassung zur Verbesserung Ihrer Bonität
Beantragen Sie eine gewerbliche Mietkautionsbürgschaft über die Eurokaution, so ist von Bedeutung, dass Sie diszipliniert und transparent und mit proaktiver Kommunikation mit der Creditreform als Auskunftei zusammenarbeiten.
Denken Sie immer daran, dass die Creditreform im Zuge der Beantragung Ihrer gewerblichen Mietkautionsbürgschaft mit automatisierten Datenverarbeitungsprozessen arbeitet. So schafft es die Creditreform, zügig auf Veränderungen in Ihrer Vermögens-, Finanz- und Ertragslage zu reagieren (digitale Erfassung von Informationen über außergewöhnliche Belastungen oder andere relevante Faktoren).
Beachten Sie bitte auch: die Creditreform beobachtet Daten von Insolvenzen und den Zusammenhang zu einzelnen Personen. Waren Sie zum Beispiel vormals Geschäftsführer oder Gesellschafter einer in Insolvenz geratenen Gesellschaft, so ist dies bei der Creditreform ein Negativfaktor gegen den Sie allerdings vorgehen können.
Mit diesen, obenstehenden Empfehlungen verbessern Sie Ihre Bonität nachhaltig und langfristig.
Die Eurokaution freut sich auf Sie als Kunden unserer Mietkautionsbürgschaft.
Wir melden uns werktags binnen 24 Stunden persönlich bei Ihnen. Übrigens: Sie können auch eine bereits hinterlegte Barkaution von ihrem Vermieter zurückholen und diese sinnvoll für Ihr Unternehmen einsetzen.
Gewerbliche Mietkautionsbürgschaft, die clevere Alternative zur üblichen Mietkaution oder Bankbürgschaft
Lassen Sie sich von der vier- bis fünfstelligen Summe einer gängigen Mietkaution nicht abschrecken: Nutzen Sie jetzt die EuroKaution Kautionsversicherung für Gewerbetreibende! Sie ist die moderne und clevere Alternative zur üblichen Bankbürgschaft: Statt eine Bankbürgschaft bei Ihrem Vermieter zu hinterlegen, geben Sie ihm eine Bürgschaftsurkunde von EuroKaution und damit die Garantie, dass er abgesichert ist. Gegenüber einer Bankbürgschaft belasten Sie mit der Kautionsbürgschaft von EuroKaution jedoch nicht Ihren Kreditrahmen und können obendrauf noch Steuervorteile nutzen. Das dadurch eingesparte Geld können Sie für beliebige Investitionen gewinnbringend einsetzen.
Hier erfahren Sie mehr zur Gewerbe Mietkautionsbürgschaft.
Weitere Ratgeber
Mietkaution als Mietkautionsbürgschaft
Mietkaution als Mietkautionsbürgschaft: Die Mietkaution als Mietkautionsbürgschaft ist ein wichtiger…
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Mehr Liquidität erreichen und damit einfach flexibler werden. Dann sind Sie hier genau richtig.
Gewerbliche Mietkautionsbürgschaft für Ferienwohnungen – sicher und stressfrei
Wenn Sie als Mieter von Ferienwohnungen agieren und diese über Plattformen wie Airbnb oder FeWo-direkt weitervermieten, ist eine gewerbliche Mietkautionsbürgschaft eine wertvolle Absicherung. Sie bietet Ihnen und dem Eigentümer der Wohnung finanzielle Sicherheit und sorgt dafür, dass Ihr Geschäft professionell und vertrauenswürdig läuft.
Die gewerbliche Vermietung einzelner Räume, zum Beispiel über Airbnb oder FeWo-direkt ist in der Regel in der Haftpflicht-Versicherung versichert.
ABER: Das Vermieten der ganzen Wohnung für Airbnb-Zwecke ist nicht immer mitversichert, dies sollte man vorher unbedingt prüfen. Insbesondere dafür ist die gewerbliche Mietkautionsbürgschaft geeignet.
Übersicht
- Gewerbliche Mietkautionsbürgschaft für Ferienwohnungen – sicher und stressfrei
- Gewerbe Mietkautionsbürgschaft kurz erklärt
- Warum sollten Sie eine Mietkautionsbürgschaft für Ferienwohnungen abschließen?
- Mietkautionsversicherungen für mehreren Ferienwohnungen – wie funktioniert es?
- Absicherung gegenüber dem Wohnungseigentümer
- Liquiditätsvorteile für Ihr Geschäft
- Schutz vor unerwarteten Risiken mit der Mietkautionsbürgschaft für Ferienwohnungen
- Professionelles Auftreten
- Einfachheit und Effizienz
- Warum eine Mietkautionsbürgschaft für Ferienwohnungen eine clevere Lösung ist!
Gewerbe Mietkautionsbürgschaft kurz erklärt
Eine Mietkautionsbürgschaft ist eine Alternative zur klassischen Barkaution. Anstatt die Kaution in bar zu hinterlegen, schließt der Mieter eine Bürgschaft bei einem Anbieter (z. B. einer Bank oder Versicherung) ab. Dieser bürgt gegenüber dem Vermieter für die Kautionssumme.
Der Mieter zahlt dafür eine jährliche Gebühr, behält aber sein Geld liquide. Im Schadensfall zahlt der Bürgschaftsanbieter den Betrag an den Vermieter, der Mieter muss die Summe anschließend an den Anbieter zurückerstatten.
Das Modell bietet sowohl Mietern als auch Vermietern Sicherheit und Flexibilität.
Warum sollten Sie eine Mietkautionsbürgschaft für Ferienwohnungen abschließen?
Sie behalten Ihr Geld/ Ihre Liquidität
Sie entscheiden, ob Sie Ihr Geld lieber für beliebige Investitionen effizient und gewinnbringend einsetzen.
Kreditlinie & Liquidität bleibt zu 100 % erhalten
Mit unserer Gewerbe-Mietkautionsbürgschaft schützen Sie Ihre liquiden Mittel, sodass Sie finanziellen Spielraum für andere Investitionen behalten.
Jahresgebühr steuerlich absetzen
Setzen Sie die jährliche Gebühr für die Mietkautionsbürgschaft zu 100 % als Betriebskosten ab, sodass Sie diese in Ihrer Steuererklärung geltend machen können.
Schnell, einfach und unkompliziert – online
Sie beantragen die Mietkautionsbürgschaft ganz einfach online.
Sicherheit durch Experten
inbegriffene Rechtsauskunft zu Ihrer bestehenden Kautionsbürgschaft
Effektive Strategie für höhere Gewinne
Ihr Geld auf dem Kautionskonto bleibt ungenutzt und erwirtschaftet daher keine nennenswerten Erträge. Mit der Gewerbe-Mietkautionsbürgschaft haben Sie jedoch die volle Kontrolle. Nutzen Sie also Ihr Geld smarter!
Mietkautionsversicherungen für mehreren Ferienwohnungen – wie funktioniert es?
In diesem Fall, wenn Sie mehrere Ferienwohnungen gegenüber Ihren Vermietern absichern wollen. Stellen Sie einen gewerblichen Mietkautionsbürgschafts-Antrag. Summieren die Kautionssummen laut Ihren Mietverträgen hoch. Für die gesamte Summe, in diesem Fall Obligo bezeichnet, fällt dann eine Jahresgebühr an. Bedenken Sie, der Jahresbeitrag steht in Abhängigkeit zu Ihrem Bonitätsindex den wir bei der Creditreform prüfen lassen. Es ist von großem Vorteil bei der Creditreform gelistet zu sein und sich mit Ihnen in Verbindung zu setzen.
Wenn die Prüfung positiv war, wird für jede Wohnung (Mietvertrag) ein Aval erstellt, d.h. eine Bürgschaftsurkunde laut den ausgehandelten Vertragsbedingungen mit dem jeweiligen Eigentümer/ Vermieter der Wohnung.
Im nächsten Schritt werden die Unterlagen versandet und Sie übergeben die originale Bürgschaftsurkunde Ihrem Vermieter.
Absicherung gegenüber dem Wohnungseigentümer
Keine hohe Barkaution: Sie vermeiden, große Summen als Kaution zu hinterlegen, was Ihre Liquidität schont.
Finanzielle Sicherheit für den Vermieter: Der Eigentümer der Ferienwohnung erhält durch die Bürgschaft eine zuverlässige Absicherung gegen Schäden, Mietausfälle oder andere Ansprüche, da Sie diese als gewerblicher Zwischenmieter nutzen.
Stärkung des Vertrauens: Mit einer Bürgschaft signalisieren Sie dem Vermieter Professionalität und Zuverlässigkeit, was die Basis für langfristige Geschäftsbeziehungen stärkt.
Eine Mietkautionsbürgschaft für Ferienwohnungen erfordert nur wenig Aufwand. Die Formalitäten sind schnell erledigt, sodass Sie sich voll und ganz auf das Erlebnis Ihrer Gäste konzentrieren können. Keine komplexen Rückerstattungsprozesse oder langwierigen Überprüfungen.
Liquiditätsvorteile für Ihr Geschäft
Flexibilität bei der Kapitalnutzung:
Statt eine hohe Mietkaution zu binden, können Sie Ihr Kapital für andere Investitionen in Ihr Geschäftsmodell nutzen, wie z. B. Marketing, Ausstattung der Wohnung oder weitere Mietobjekte.
Planbare Kosten:
Die Kosten für eine gewerbliche Mietkautionsbürgschaft sind fest und kalkulierbar, was Ihre Finanzplanung vereinfacht.
TIPP: die jährliche Gebühr für die gewerbliche Mietkautionsversicherung könnten Sie auf Ihre Gäste umlegen.
Schutz vor unerwarteten Risiken mit der Mietkautionsbürgschaft für Ferienwohnungen
Schnelle Abwicklung im Schadensfall: Sollte der Eigentümer Ansprüche geltend machen, kümmert sich das Bürgschaftsunternehmen um die finanzielle Abwicklung. Sie sparen Zeit und vermeiden Konflikte.
Risikominimierung: Ob Schäden durch Gäste oder Mietausfälle – die Bürgschaft bietet einen zuverlässigen Schutz vor unvorhergesehenen Kosten.
Professionelles Auftreten
Seriosität und Vertrauen: Mit einer gewerblichen Mietkautionsbürgschaft zeigen Sie, dass Sie als Anbieter professionell und verantwortungsbewusst handeln.
Wettbewerbsvorteil: Gerade auf Plattformen wie Airbnb oder FeWo-direkt ist ein sorgloser Aufenthalt für Gäste ein entscheidender Faktor. Wenn Sie sicherstellen, dass auch der Vermieter im Hintergrund abgesichert ist, steigern Sie Ihre Glaubwürdigkeit als Geschäftspartner.
Einfachheit und Effizienz
Unkomplizierte Handhabung: Da eine Mietkautionsbürgschaft schnell abgeschlossen ist, spart sie Ihnen den administrativen Aufwand, der mit klassischen Kautionskonten verbunden ist.
Flexibilität: Sie können die Bürgschaft an Ihre Bedürfnisse anpassen, je nachdem, wie viele Wohnungen Sie nutzen und welche Sicherheiten erforderlich sind.
Warum eine Mietkautionsbürgschaft für Ferienwohnungen eine clevere Lösung ist!
Mietkautionsbürgschaft, die clevere Alternative zur üblichen Mietkaution.
Wenn Sie Wohnungen anmieten, um diese gewerblich weiterzuvermieten, haben Sie oft Verpflichtungen gegenüber dem Eigentümer. Eine gewerbliche Mietkautionsbürgschaft bietet Ihnen die Möglichkeit, diese Verpflichtungen zu erfüllen, ohne Ihre Liquidität zu belasten. Gleichzeitig schützen Sie sich vor unerwarteten finanziellen Risiken und festigen Ihre Position als vertrauenswürdiger Geschäftspartner.
Mit dieser Lösung schaffen Sie eine Win-Win-Situation: Der Vermieter fühlt sich sicher, und Sie haben die finanzielle Freiheit, Ihr Unternehmen effizient zu betreiben und zu skalieren. Gegenüber einer Bankbürgschaft belasten Sie mit der Kautionsbürgschaft von EuroKaution jedoch nicht Ihren Kreditrahmen und können obendrauf noch Steuervorteile nutzen. Das dadurch eingesparte Geld können Sie für beliebige Investitionen gewinnbringend einsetzen.
Hier erfahren Sie mehr zur Gewerbe Mietkautionsbürgschaft.
Fordern Sie jetzt ein unverbindliches Angebot an. Übrigens: Sie können auch eine bereits hinterlegte Barkaution von ihrem Vermieter zurückholen und diese sinnvoll für Ihr Unternehmen einsetzen.
Weitere Ratgeber
Kombination mehrerer Mietkautionsarten im gewerblichen Bereich
Kombination mehrerer Mietkautionsarten im gewerblichen Bereich – Eine sinnvolle Lösung für hohe Miet…
Mietkaution als Mietkautionsbürgschaft
Mietkaution als Mietkautionsbürgschaft: Die Mietkaution als Mietkautionsbürgschaft ist ein wichtiger…
Bonität verbessern für Unternehmer
Mehr Liquidität erreichen und damit einfach flexibler werden. Dann sind Sie hier genau richtig.
Wissenswertes zur Gewerbe Mietkautionsbürgschaft
Gibt es eine Kündigungsfrist der Gewerbe-Mietkautionsbürgschaft?
Die Kündigungsfrist beträgt 3 Monate.
Kann ein Verein eine Gewerbe-Mietkautionsversicherung abschließen?
Nein, dies ist leider nicht möglich.
Werden bei einer Gewerbe-Mietkautionsversicherung Sicherheiten verlangt?
Dies ist abhängig von der Bonitätsauskunft und der Avalsumme. Sicherheiten können in Form eines abgetretenen Bankguthabens oder Bankbürgschaft hinterlegt werden.
Wie hoch ist der Jahresbeitrag für Gewerbekunden?
Der Jahresbeitrag steht in Abhängigkeit zur Bonität des Unternehmen. Ab 3% der Kautionssumme jährlich, mindesten aber 150,00 €. Die Kautionssumme sollte mindestens 2500,00 € betragen.
Wie sind die Vertragslaufzeiten bei Gewerbe-Mietkautionsbürgschaften?
Die Mindestlaufzeit beträgt ein Jahr.
Wie sind die Zahlungsmodalitäten bei Gewerbetreibenden?
Bei Abschluss einer Kautionsbürgschaft für Gewerbetreibende wird der Jahresbeitrag jährlich im Voraus fällig und per Rechnung beglichen. Bei inmitten des Jahres abgeschlossenen Kautionsverträgen wird der Beitrag im Hinblick auf die übrigen Monate prozentual berechnet.
Für wen kommt eine Kautionsbürgschaft in Frage und wer kann sie beantragen?
Eine Kautionsbürgschaft kann sowohl von Privatpersonen als auch von Gewerbetreibenden beantragt werden. Voraussetzung ist ein positiv bewerteter Bonitätscheck.
Kann der Antrag Widerrufen werden?
Ja, binnen 14 Tagen schriftlich und mit Rückgabe der originalen Gewerbe-Mietkautionsbürgschaft in diesem Zeitraum.
Was ist die Creditreform, wie weiß ich ob mein Unternehmen dort gelistet ist?
Die Bonitätsprüfung durch den Versicherer wird über die Auskunftei Creditreform durchgeführt. Sollten Sie unsicher sein, ob Ihr Unternehmen (einschließlich Einzelunternehmen und Existenzgründer) dort bereits registriert ist, wenden Sie sich bitte direkt an die nächstgelegene Creditreform-Niederlassung. Die Standorte finden Sie auf der Website creditreform.de.
Wissenswertes rund um die Bankbürgschaft – die Alternative zur Barkaution
Ob privat oder gewerblich – auf der Suche nach einer neuen Immobilie sind zusätzliche Kosten spätestens beim Umzug unumgänglich. Wer nicht auf Ersparnisse zurückgreifen kann, stößt bei Recherchen auf sogenannte Bankbürgschaften, die dieses Problem zu lösen versprechen. Doch was ist eine Bankbürgschaft? Was muss ich beachten? Welche Vor- und Nachteile hat sie und welche Alternativen gibt es? In diesem Ratgeber liefern wir Ihnen Antworten und geben wertvolle Tipps rund um die Bankbürgschaft.
Die Bankbürgschaft – eine Definition
In einem Mietvertrag kann anstelle einer Barkaution (Mietkaution) auch eine Bankbürgschaft vereinbart werden. Viele Vermieter akzeptieren Bürgschaften, zum Beispiel die einer Bank. Doch was genau bedeutet das?
Eine Bankbürgschaft ist ein Zahlungsversprechen einer Bank zugunsten eines Dritten, zum Beispiel eines Vermieters. Die Bank tritt in diesem Fall als Bürge ein, wenn zum Beispiel die Miete nicht gezahlt wird oder eine Wohnung nach Auszug des Mieters beschädigt an den Vermieter zurückgegeben wird. Das Geld für die Reparatur der Schäden oder die fehlende Miete zahlt sie als Bürge direkt an den Vermieter aus. Diese Bankbürgschaften können von Geschäftskunden und Privatkunden beantragt werden, wenn sie selbst nicht zahlen können oder möchten.
Wissenswert: Eine Bankbürgschaft hat nicht den Zweck, eine Mietkaution „abzubezahlen“. Sie dient der Absicherung des Vermieters. Sie gewährleistet nicht die vollständige Befriedigung der Ansprüche des Vermieters, sondern nur bis zur Höhe der vereinbarten Bürgschaftssumme. Der an den Vermieter ausbezahlte Betrag muss der Mieter der Bürgin – in dem Fall der Bank – zurückbezahlen.
Was muss ich bei der Bankbürgschaft beachten?
Bei Wohnraummieten darf der Vermieter eine Mietkaution in Höhe von maximal 3 Monatsmieten beanspruchen. Bei Gewerberaummieten sind die Vertragsparteien des Mietvertrages frei. In jedem Fall sollte bei einer Bankbürgschaft für ein Gewerbeobjekt ein Höchstbetrag festlegt werden!
Die Bankbürgschaft ist für den Vermieter aber so sicher wie die Barkaution.
Wissenswert: Eine Bürgschaft „auf erstes Anfordern“ bedeutet, dass im Bedarfsfall nicht erst ein Rechtstreit geführt werden muss und die Bank damit ohne Umwege die geforderten Beträge auszahlen muss: Es wird nicht überprüft, ob der vom Vermieter behauptete Anspruch besteht. Dies ist jedoch „Schnee von gestern: Der Bundesgerichtshof hat nämlich entschieden, dass eine Bürgschaft auf erstes Anfordern in Allgemeinen Geschäftsbedingungen unzulässig sind. Mietverträge sind allgemeine Geschäftsbedingungen. Damit dürfte die Möglichkeit, eine Bürgschaft auf erstes Anfordern zumindest in Formularverträgen oder AGBs zu vereinbaren, ausscheiden. Auch der Versuch, eine Bürgschaft auf erstes Anfordern im Wege einer Individualvereinbarung abzuschließen, ist äußerst gefährlich, wenn Indizien dafür sprechen, dass dies nur zu dem Zweck geschieht, die neue Rechtsprechung des BGH zu umgehen. Grundsätzlich gilt nach § 306 BGB das Verbot der so genannten geltungserhaltenen Reduktion, d.h. eine unwirksame Klausel ist komplett nichtig und kann nicht auf ihren zulässigen Kern reduziert werden.
Da bei Bankbürgschaften häufig einige Umstände nicht berücksichtigt werden, muss der Vermieter außerdem darauf achten, dass alle Ansprüche, die er an den Mieter stellen könnte, mit der Bankbürgschaft abgedeckt sind. Ist zum Beispiel nicht festgelegt, dass die Bürgschaft auch für nicht gezahlte Mieten gilt, sondern nur für eine Beschädigung der Wohnung, hat der Vermieter im Fall ausbleibender Mietzahlungen keinen Anspruch auf Zahlung durch den Bürgen. Er ist in diesem Fall nicht vollständig abgesichert und sollte sich genau überlegen, ob er sich auf eine Bankbürgschaft einlässt.
Vor- und Nachteile der Bankbürgschaft
+
Liquidität für Mieter: Statt des vollen Betrags auf einmal, zahlen Sie monatlich oder jährlich einen kleineren Beitrag und haben so mehr Geld zur Verfügung.
Zusatzaufwand für Vermieter entfällt: Das Anlegen und Verwalten eines Mietkautionskontos ist durch eine Bankbürgschaft nicht notwendig.
–
Bankbürgschaften belasten die Kreditlinie: Vor allem für Gewerbetreibende ist die Bankbürgschaft aufgrund ihrer sinkenden Kreditwürdigkeit nachteilig.
Finanzielles Risiko: Da Banken häufig Sicherheiten wie etwa den Lohn einfordern, können sie nicht erbrachte Zahlungen direkt vom Arbeitgeber einholen.
Nicht frei wählbar: Kunden sind oft an ihre Hausbank gebunden und können nicht das günstigste Angebot wählen, sondern sind gezwungen, die dortigen Konditionen anzunehmen.
Kautionsbürgschaft als sichere Alternative zur Bankbürgschaft
Die Kautionsbürgschaft hat alle Vorteile die auch die Bankbürgschaft hat und ist viel einfacher in der Verwaltung und Abschluss:
- Vermieter profitieren vom geringeren Verwaltungsaufwand;
- Mieter können den Betrag, den sie als Kaution hinterlegen müssten beliebig einsetzen (Liquidität).
Wissenswert: Gleichzeitig belastet eine Kautionsbürgschaft – im Gegensatz zur Bankbürgschaft – ihre Kreditlinie nicht. Denn Banken reduzieren den Kreditrahmen oder Kontokorrentrahmen wenn sie eine Bankbürgschaft erteilen.
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| Bankbürgschaft | Kautionsbürgschaft von EuroKaution | |
| Mehr Liquidität | ✔ | ✔ |
| Weniger Aufwand für Vermieter | ✔ | ✔ |
| Keine Belastung der Kreditlinie | ❌ | ✔ |
| Einfach online abschließen | ❌ | ✔ |
| Taggenaue Abrechnung | ❌ | ✔ |
| Frei wählbarer Bürge | ❌ | ✔ |
Vorteile für den Vermieter
Bei einer Kautionsbürgschaft der EUROKAUTION übermittelt der Mieter dem Vermieter eine originale Bürgschaftsurkunde des Bürgen, wie der R& V Versicherung und damit die Garantie, dass etwaige Forderungen des Vermieters aus dem Mietverhältnis abgesichert sind.
Der Vermieter muss kein Kautionssparbuch oder Konto verwalten, keine Kontoauszüge abheften o.Ä. . Er kann sicher sein, dass er im Schadensfall (bspw. bei ausbleibender Mietzahlung) Zugriff auf die Sicherheit und somit auf das Geld hat.