Mietkautionsbürgschaft für Privatmieter – Ihre Fragen beantwortet

Ja, sobald Ihr Vermieter zustimmt, ersetzen Sie die Barkaution durch eine Bürgschaft. Sie übergeben die Urkunde und erhalten Ihr eingezahltes Geld zurück.

Wie das Schritt für Schritt funktioniert, lesen Sie unter Mietkaution zurückholen.

Bei privatem Wohnraum sind laut § 551 BGB maximal drei Nettokaltmieten zulässig. Bei 700 EUR Nettokaltmiete liegt die Obergrenze also bei 2.100 EUR.

Mehr dazu im Ratgeber Wissenswertes zur Mietkaution.

Bei Wohnraum dürfen Sie die Kaution laut § 551 Abs. 2 BGB in drei Monatsraten zahlen. Mit einer Bürgschaft entfällt die hohe Einmalzahlung ganz.

Der Vermieter darf die Kaution üblicherweise 3 bis 6 Monate zur Prüfung einbehalten. Steht eine Nebenkostenabrechnung aus, kann die Frist im Einzelfall länger sein.

Details zu Fristen finden Sie unter Fälligkeit der Rückgabe.

Ja, bei Wohnraum muss der Vermieter die Barkaution getrennt anlegen und verzinsen, die Zinsen stehen Ihnen zu. In der Praxis sind die Zinsen heute allerdings sehr gering.

Wie ein Kautionskonto funktioniert, erklären wir separat.

Wird die Wohnung verkauft, tritt der neue Eigentümer nach § 566 BGB in den Mietvertrag ein und ist für die Rückzahlung der Kaution verantwortlich. Bei einer Bürgschaft bleibt diese unverändert bestehen – für Sie als Mieter ändert sich nichts.

Ja, Sie haben ein 14-tägiges Widerrufsrecht in Textform, etwa per Brief oder E-Mail; ein Anruf genügt nicht. Haben Sie die Bürgschaft bereits an den Vermieter übergeben, läuft der Beitrag bis zur Freigabe der Bürgschaft weiter.

Die vollständige Widerrufsbelehrung finden Sie hier.

Ja. Damit der Vertrag endet, benötigen wir die originale Bürgschaftsurkunde zurück oder eine Enthaftungserklärung Ihres Vermieters. Erst dann endet die Haftung und damit Ihre Beitragspflicht.

Alle Schritte erklären wir unter Kündigung.

Der Vertrag endet, sobald die Haftung des Versicherers aus der Bürgschaft endet. Dafür geben Sie nach dem Auszug die originale Bürgschaftsurkunde an uns zurück oder reichen eine Enthaftungserklärung Ihres Vermieters ein.

Ja, hat der Vertrag eine Laufzeit von mindestens einem Jahr, verlängert er sich automatisch um jeweils ein weiteres Jahr. Die Verlängerung entfällt, sobald die Bürgschaft vom Vermieter freigegeben ist.

Die Bedingungen im Detail finden Sie unter Allgemeine Bedingungen.

Sie machen wahrheitsgemäße Angaben, erfüllen Ihre Mieterpflichten ordnungsgemäß und teilen dem Versicherer Adressänderungen unverzüglich mit. Das gilt auch nach dem Auszug, solange die Bürgschaft läuft.

Bei Zahlungsverzug fordert der Versicherer Sie unter Fristsetzung zur Zahlung auf und kann Verzugszinsen berechnen. Zahlen Sie weiterhin nicht, kann der Vertrag gekündigt werden; die Kündigung wird unwirksam, wenn Sie innerhalb eines Monats nachzahlen.

Unrichtige oder unvollständige Angaben zu erfragten Umständen können den Versicherer zum Rücktritt oder zur Vertragsanpassung berechtigen. Machen Sie deshalb im Antrag wahrheitsgemäße und vollständige Angaben.

Nein, die Versicherung sichert ausschließlich Ihren Vermieter ab, nicht Sie selbst. Zahlt der Versicherer an den Vermieter, müssen Sie diesen Betrag erstatten.

Wie das Produkt funktioniert, lesen Sie unter Mietkautionsversicherung erklärt.

Der Versicherungsfall ist die berechtigte Inanspruchnahme der Bürgschaft durch den Vermieter. Erst dann zahlt der Versicherer, und Sie erstatten den Betrag anschließend.

Der Versicherer informiert Sie und setzt Ihnen eine Frist, um Ihren Standpunkt darzulegen, bevor geprüft und gegebenenfalls gezahlt wird. Wird eine berechtigte Forderung gezahlt, erstatten Sie den Betrag anschließend.

So läuft die Schadenmeldung ab.

Die Haftung ist auf den in der Bürgschaftsurkunde genannten Höchstbetrag begrenzt, auch wenn eine Forderung höher ausfällt. Bei Wohnraum sind das maximal drei Nettokaltmieten nach § 551 BGB.

Ja, die Bürgschaft wird übernommen, solange das Mietobjekt in Deutschland liegt. Der Vermieter selbst kann seinen Sitz auch im Ausland haben.

Nein, der in Rechnung gestellte Beitrag enthält derzeit keine Versicherungssteuer. Sollte sich die Gesetzeslage ändern, würde sie gesondert ausgewiesen.

Für die Prüfung holt der Versicherer Angaben wie Name, Adresse und Geburtsdatum ein und erfragt Ihr Zahlungsverhalten bei Auskunfteien wie SCHUFA, infoscore oder Creditreform. Die Prüfung ist Voraussetzung für die Bürgschaft.

Wie wir mit Ihren Daten umgehen, steht im Datenschutz.

Sie können sich kostenfrei an den Versicherungsombudsmann e. V. wenden, dessen Entscheidungen bis 10.000 EUR bindend sind. Zusätzlich steht Ihnen die Aufsichtsbehörde BaFin offen.

Bei rechtlichen Fragen hilft unsere Rechtsberatung.