Gewerbe Mietkaution: Alle Kautionsarten im Vergleich

Das kommt darauf an, wie Sie rechnen. Bei einer Barkaution bekommen Sie am Ende das Geld zurück plus Zinsen. Bei der Bürgschaft zahlen Sie eine Prämie, die Sie nicht wiedersehen. Aber: Das Geld, das Sie durch die Bürgschaft in Ihrem Unternehmen lassen können, bringt Ihnen normalerweise eine viel höhere Rendite als die paar Zinsen auf dem Kautionskonto. Rechnen Sie es für Ihren Fall durch – in den meisten Fällen ist die Bürgschaft wirtschaftlich vorteilhafter.

Die allermeisten Vermieter akzeptieren Bürgschaften von seriösen Versicherern wie der R+V. Manchmal gibt es Vorbehalte, aber in den meisten Fällen können wir diese durch ein Gespräch ausräumen. Wir bieten auch an, direkt mit dem Vermieter zu sprechen und die Vorteile zu erklären. In sehr seltenen Fällen bestehen Vermieter auf einer Barkaution – dann haben Sie keine Wahl.

Wenn Sie die Prämie nicht zahlen, wird die Bürgschaft gekündigt. Sie müssen dann eine andere Kautionsform stellen, sonst kann der Vermieter den Mietvertrag kündigen. Sprechen Sie rechtzeitig mit uns, wenn Sie in finanzielle Schwierigkeiten geraten – vielleicht finden wir eine Lösung.

Nein, die Bürgschaft ist immer an eine bestimmte Immobilie und einen bestimmten Vermieter gebunden. Wenn Sie umziehen, brauchen Sie eine neue Bürgschaft. Die alte wird beendet, und Sie zahlen keine Prämie mehr dafür.

Von der Antragstellung bis zur Bürgschaftsurkunde vergehen normalerweise zwei bis fünf Werktage. Bei sehr dringenden Fällen können wir manchmal schneller sein – sprechen Sie uns an. Bei komplexen Fällen oder wenn Unterlagen nachgereicht werden müssen, kann es auch länger dauern.

Ja, eine gewisse Bonität ist erforderlich. Die Anforderungen sind aber deutlich niedriger als bei einer Bank. Wir schauen uns jeden Fall individuell an. Auch Unternehmen mit moderaten Bonitätsproblemen haben gute Chancen, eine Bürgschaft zu erhalten.

Beides sind Bürgschaften, aber die Mietkautionsbürgschaft wird von einer Versicherung ausgestellt, das Mietaval von einer Bank. Die Versicherungsbürgschaft ist in der Regel günstiger und leichter zu bekommen. Das Mietaval belastet Ihren Bankkreditrahmen, die Versicherungsbürgschaft nicht.

Die R+V Versicherung ist eine der größten und stabilsten Versicherungen in Deutschland. Sie gehört zur Genossenschaftlichen FinanzGruppe Volksbanken Raiffeisenbanken. Das Risiko ist extrem gering. Zudem gibt es in Deutschland die Sicherungseinrichtungen, die auch im unwahrscheinlichen Fall einer Insolvenz einspringen würden.

Bei Gewerberäumen gibt es keine gesetzliche Obergrenze. Vermieter und Mieter können die Höhe frei vereinbaren. Üblich sind drei bis sechs Monatsmieten, aber es kann auch mehr sein. Die Höhe sollte aber in einem vernünftigen Verhältnis zum Mietverhältnis stehen.

Ja, die Prämie für die Mietkautionsbürgschaft können Sie als Betriebsausgabe absetzen. Sie mindert Ihren Gewinn und damit Ihre Steuerlast. Das ist ein zusätzlicher finanzieller Vorteil gegenüber der Barkaution. Sprechen Sie mit Ihrem Steuerberater über die Details.