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Kaution Büro

Kautionshöhe bei Büros und anderen Gewerberäumen
Die Mietsicherheit (Mietkaution), die für ein Gewerbeobjekt (zum Beispiel ein Büro oder eine Praxis) geleistet wird, ist nicht wie die Mietkaution für private Haushalte auf drei Monatsmieten beschränkt. Laut Gesetz ist die Kaution für gewerbliche Mietobjekte Verhandlungssache zwischen Mieter und Vermieter. Nur wenn sie so hoch angesetzt wird, dass sie außerhalb jeglichem realistischen Absicherungsinteresse des Vermieters steht, kann sie als unwirksam betrachtet werden. Doch auch in einem Fall, in dem die Mietkaution das Siebenfache der Nettomonatsmiete betrug, sah ein Gericht dies als wirksam an.

Zeitpunkt der Kautionszahlung für das Büro
Wann die Kaution für das Büro oder die Praxis an den Vermieter geleistet werden soll, muss im Mietvertrag geregelt werden. Normalerweise muss die Kaution erst bei Beginn des Mietverhältnisses gestellt werden. Doch um einen eventuellen Leerstand vermieterseits zu vermeiden, sollte ein Datum von ca. ein bis zwei Wochen vor Einzug festgelegt werden. Zusätzlich sollte vom Vermieter noch auf das Zurückbehaltungsrecht hingewiesen werden. Als Mieter von Gewerbeimmobilien sollte man auf diese Details im Mietvertrag achten.

Kapital anders investieren mit Kautionsversicherung für Gewerbe
Für Mieter von gewerblich genutzten Räumlichkeiten ist es also sehr attraktiv, eine Kautionsversicherung für Gewerbe zu nutzen, denn es können sehr hohe Summen für die Kaution anfallen, die mancher Unternehmer lieber in sein Geschäft investieren oder gewinnbringend anlegen möchte. Um das Geld für die Kaution zu behalten, kann der Mieter eine gewerbliche Kautionsversicherung abschließen. Sie bietet dem Vermieter die gleiche Sicherheit wie eine Barkaution und der Mieter von Büro oder Praxis bleibt liquide.

Kautionsbürgschaften außerhalb des Büros
Wer keine Gewerbe-Immobilie mit einer Kautionsbürgschaft absichern möchte, sondern die privaten vier Wände, der nutzt die Kautionsversicherung für Privatkunden.


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