Kautionskonto Was es ist, was es kostet – und was besser ist

Ein Kautionskonto ist ein spezielles Bankkonto, auf dem die Mietkaution getrennt vom Vermögen des Vermieters angelegt wird. Es dient als Sicherheit für den Vermieter bei Schäden oder Mietausfällen. Nach § 551 BGB ist der Vermieter bei privatem Wohnraum gesetzlich verpflichtet, die Kaution getrennt von seinem Privatvermögen anzulegen und zu verzinsen. Andere Bezeichnungen sind Mietkautionskonto oder Mietkautionssparbuch.

Ja. Nach § 551 Abs. 3 BGB ist der Vermieter bei Wohnraum verpflichtet, die Kaution auf einem Kautionskonto anzulegen und zu verzinsen. Die Zinsen stehen dem Mieter zu und erhöhen die Gesamtkaution bis zur Rückzahlung. In der Praxis sind die Zinsen jedoch minimal – oft unter 0,5 % pro Jahr. Dadurch liegt der tatsächliche Ertrag häufig unter der Inflationsrate, sodass das Kapital real an Wert verliert.

Wenn das Kautionskonto korrekt auf den Namen des Mieters eingerichtet wurde (z.B. als Sparbuch mit Sperrvermerk oder verpfändetes Tagesgeldkonto), ist es im Insolvenzfall des Vermieters geschützt. Es gehört nicht zur Insolvenzmasse. Läuft das Konto hingegen auf den Namen des Vermieters und wurde nicht ordnungsgemäß als Treuhandkonto eingerichtet, besteht das Risiko, dass die Kaution teilweise oder vollständig verloren geht. Prüfen Sie deshalb immer die genaue Kontoart und fordern Sie schriftliche Nachweise.

Der Vermieter hat nach Mietende eine angemessene Prüfungsfrist. Gerichte erkennen in der Regel 3 bis 6 Monate als zumutbar an. In Ausnahmefällen bis zu 12 Monate – zum Beispiel wenn noch eine Nebenkostenabrechnung aussteht oder vereinbarte Reparaturen nicht durchgeführt wurden. Verweigert der Vermieter die Rückzahlung ohne Begründung, können Sie ihn auf Rückzahlung verklagen. Mehr unter Mietkaution zurückholen.

Ja. Da die Zinsen auf Kautionskonten in der Regel unter der aktuellen Inflationsrate liegen, verliert die hinterlegte Summe real an Kaufkraft. Bei einer Kaution von 2.000 EUR, Zinsen von 0,5 % und Inflation von 2,5 % beträgt der reale Verlust ca. 40 EUR pro Jahr. Über 5 Jahre summiert sich das auf rund 190 EUR effektivem Wertverlust, obwohl die nominelle Summe auf dem Konto gleich bleibt. Dieser Effekt macht das Kautionskonto teurer als es auf den ersten Blick erscheint.

Ja, das ist möglich – aber nur mit Zustimmung Ihres Vermieters. Der Ablauf: Sie beantragen eine Mietkautionsbürgschaft bei EuroKaution, erhalten die Bürgschaftsurkunde und übergeben diese Ihrem Vermieter. Er gibt dann Ihre Barkaution frei. Rund 95 % der Vermieter stimmen diesem Wechsel zu, weil sie dadurch keinen Verwaltungsaufwand mehr haben. Den genauen Ablauf erklärt unsere Seite Mietkaution zurückholen.

Nein. Die gesetzliche Verzinsungspflicht aus § 551 BGB gilt nur für privaten Wohnraum. Bei gewerblichen Mietverhältnissen gibt es keine gesetzliche Pflicht zur Verzinsung oder getrennten Anlage. Was für die Gewerbekaution gilt, muss individuell im Mietvertrag geregelt werden. Empfehlung: Vereinbaren Sie schriftlich eine getrennte, insolvenzgeschützte Anlage der Kaution. Mehr dazu unter Gewerbe-Mietkaution.

Das hängt von Ihrer persönlichen Situation ab. Das Kautionskonto hat keine direkten Kosten, bindet aber Ihr Kapital vollständig und erleidet bei hoher Inflation einen realen Wertverlust. Die Mietkautionsbürgschaft kostet 4,7 % der Kautionssumme pro Jahr (mindestens 50 EUR), lässt Ihr Geld aber vollständig frei. Wenn Sie das freie Kapital sinnvoll einsetzen – zum Beispiel für Möbel, Investitionen oder eine Anlage –, kann die Bürgschaft wirtschaftlich vorteilhafter sein. Den direkten Vergleich finden Sie im Mietkaution Vergleich.