Die Mietkaution ist eine finanzielle Absicherung für Ihren Vermieter — maximal drei Nettokaltmieten gemäß § 551 BGB. Doch es gibt eine clevere Alternative: Mit der Mietkautionsbürgschaft behalten Sie Ihr Kapital und zahlen nur eine geringe Jahresgebühr. Hier erfahren Sie alles, was Sie als Mieter wissen müssen.
Keine Kapitalbindung
Nur 4,7 % Jahresgebühr
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Die Mietkaution ist eine gesetzlich geregelte Sicherheitsleistung — maximal drei Nettokaltmieten gemäß § 551 BGB. Sie dient als Absicherung bei Mietausfällen oder Schäden an der Wohnung. Die clevere Alternative: Mit der EuroKaution Mietkautionsbürgschaft zahlen Sie nur 4,7 % der Kautionssumme pro Jahr und behalten Ihr Kapital.
Keine Kapitalbindung — Ihr Geld bleibt verfügbar
Sofortige Online-Beantragung in wenigen Minuten
Absicherung durch die R+V Versicherung
95 % Vermieter-Akzeptanz und rechtssicher
Was ist eine Mietkaution und wozu dient sie?
Die Mietkaution (auch Mietsicherheit genannt) ist eine finanzielle Absicherung für den Vermieter. Sie wird in der Regel vor der Schlüsselübergabe geleistet und schützt den Vermieter vor finanziellen Risiken wie:
Mietrückständen und ausstehenden Nebenkostenzahlungen
Schäden an der Wohnung, die über die normale Abnutzung hinausgehen
Kosten für notwendige Renovierungen oder Reparaturen
Die Kaution wird während des gesamten Mietverhältnisses als Sicherheit hinterlegt und nach Beendigung des Mietverhältnisses zurückgezahlt — vorausgesetzt, es bestehen keine berechtigten Ansprüche des Vermieters. Mehr zu den verschiedenen Formen der Mietsicherheit erfahren Sie in unserem Ratgeber Wissenswertes zur Mietkaution.
Behalten Sie Ihr Kapital
Statt Ihr Kapital über Jahre zu binden, können Sie mit einer Mietkautionsbürgschaft der EuroKaution Ihre Liquidität bewahren und das gesparte Geld sinnvoll nutzen — für Möbel, Umzugskosten oder andere wichtige Ausgaben.
Rechtliche Grundlagen: Höchstgrenzen und Berechnungsgrundlage
Der gesetzliche Rahmen für Mietkautionen ist in § 551 BGB klar geregelt. Stellen Sie sich das so vor: Der Gesetzgeber möchte verhindern, dass Vermieter übermäßig hohe Kautionen verlangen und Mieter dadurch finanziell überfordert werden.
Maximale Kautionshöhe
Bei privatem Wohnraum darf der Vermieter maximal drei Nettokaltmieten als Kaution verlangen. Wichtig zu wissen: Auch wenn Sie eine Warmmiete zahlen, ist ausschließlich die Kaltmiete ohne Nebenkosten die Berechnungsgrundlage.
Die Kautionshöhe bleibt während des gesamten Mietverhältnisses konstant. Selbst bei Mieterhöhungen darf der Vermieter die ursprünglich vereinbarte Kaution nicht nachträglich anpassen oder aufstocken. Bei Gewerberäumen gibt es hingegen keine gesetzliche Obergrenze.
Die clevere Alternative zur Barkaution
Mit der EuroKaution Mietkautionsbürgschaft zahlen Sie statt 2.250 EUR nur eine jährliche Gebühr von 105,75 EUR (bei 750 EUR Kaltmiete) — das entspricht nur 4,7 % der Kautionssumme. Einen ausführlichen Überblick aller Optionen finden Sie unter Mietkaution Alternativen.
Wenn Sie eine Barkaution leisten, ergeben sich wichtige gesetzliche Verpflichtungen für Ihren Vermieter gemäß § 551 Abs. 3 BGB. Das klingt kompliziert, ist aber einfach erklärt:
1. Getrennte Vermögensanlage (Trennungsgebot)
Der Vermieter muss Ihr Kautionsgeld getrennt von seinem eigenen Vermögen anlegen. Das bedeutet: Ihr Geld darf nicht einfach auf sein privates Konto fließen. Stattdessen muss es auf ein separates Kautionskonto oder ein verpfändetes Sparbuch eingezahlt werden.
Wichtig
Der Vermieter muss Ihnen nachweisen, dass er Ihr Geld getrennt aufbewahrt. Unterlässt er dies, macht er sich nach § 266 StGB wegen Untreue strafbar. Bei Fragen zur Rechtslage hilft unsere Rechtsberatung zur Mietkaution.
2. Verzinsung der Kaution
Die Kaution muss zu den üblichen Zinssätzen für Spareinlagen mit dreimonatiger Kündigungsfrist verzinst werden. Die erwirtschafteten Zinsen stehen Ihnen zu — müssen aber versteuert werden.
Risiken der Barkaution
Insolvenzrisiko des Vermieters
Bürokratischer Aufwand
Steuerliche Belastung durch Zinsen
Kapital über Jahre gebunden
Vorteile der Bürgschaft
Kein Insolvenzrisiko — R+V bürgt
Einfache Online-Beantragung
Keine Steuerkomplikationen
Volle Liquidität für Ihre Pläne
Folgen bei Nichtzahlung der Mietkaution
Die Zahlung der vereinbarten Mietkaution ist eine vertragliche Hauptpflicht. Kommen Sie dieser nicht nach, hat der Vermieter weitreichende Rechte.
Fristlose Kündigung ohne Abmahnung
Gemäß § 569 Abs. 2a BGB darf der Vermieter das Mietverhältnis fristlos kündigen, wenn Sie die vereinbarte Kaution nicht leisten. Eine vorherige Abmahnung ist dabei nicht erforderlich. Das bedeutet: Sie können Ihre Wohnung verlieren, ohne vorher gewarnt zu werden.
Tipp: Sofort absichern
Mit der Mietkautionsversicherung von EuroKaution sind Sie sofort abgesichert — ganz ohne hohe Einmalzahlung. So vermeiden Sie das Risiko einer fristlosen Kündigung.
Fälligkeit: Wann muss die Mietkaution gezahlt werden?
Die Mietkaution ist zum Beginn des Mietverhältnisses fällig — also zu dem im Mietvertrag festgelegten Zeitpunkt des Mietbeginns, in der Regel bei der Schlüsselübergabe.
Ratenzahlung bei Barkaution
Wenn Sie sich für eine Barkaution entscheiden, haben Sie das gesetzliche Recht zur Ratenzahlung. Stellen Sie sich das so vor: Sie müssen nicht alles auf einmal bezahlen, sondern können die Summe auf drei Monate verteilen.
1. Rate: Bei Mietbeginn fällig
2. Rate: Zum Folgemonat fällig
3. Rate: Zum übernächsten Monat fällig
Beispiel bei 2.250 EUR Kaution
1. Rate bei Einzug: 750 EUR | 2. Rate nach 1 Monat: 750 EUR | 3. Rate nach 2 Monaten: 750 EUR
Besser: Mietkautionsbürgschaft
Mit der Mietkautionsbürgschaft entfällt die finanzielle Belastung komplett. Sie übergeben einfach die Bürgschaftsurkunde bei Einzug und zahlen eine überschaubare Jahresgebühr — keine Ratenzahlungen, keine Kapitalbindung.
So funktioniert die EuroKaution Mietkautionsbürgschaft
In nur vier einfachen Schritten zur Mietkautionsbürgschaft — schnell, unkompliziert und ohne Kapitalbindung. Mehr Details finden Sie auf unserer Seite Mietkautionsbürgschaft online abschließen.
1
Online beantragen
Geben Sie Ihre Kautionshöhe ein und füllen Sie den kurzen Online-Antrag aus.
2
Bestätigung erhalten
Direkt nach erfolgreicher Prüfung erhalten Sie eine Bestätigungsmail.
3
Urkunde übergeben
Die Bürgschaftsurkunde kommt in 2–3 Werktagen per Post.
4
Geld behalten
Ihr Kapital bleibt bei Ihnen — nutzen Sie es für Möbel oder den Umzug.
Es gibt verschiedene Wege, die Mietkaution zu leisten. Hier finden Sie einen Überblick über die gängigsten Varianten. Einen ausführlichen Vergleich bietet unser Mietkaution Vergleich.
1. Mietkautionsbürgschaft
Eine Versicherung (bei EuroKaution: R+V) bürgt für die Kautionssumme.
Keine Kapitalbindung — Ihr Geld bleibt verfügbar
Geringe jährliche Gebühr (4,7 % bei EuroKaution)
Online-Beantragung in wenigen Minuten
Kein Insolvenzrisiko durch renommierten Versicherer
Eine Privatperson (z. B. Eltern) bürgt für die Mietkaution.
Betrifft meist alle Ansprüche aus dem Mietverhältnis
Private Bürgen müssen Bonität nachweisen
Kann Beziehungen belasten
Nicht alle Vermieter akzeptieren Privatbürgschaften
5. Bankbürgschaft
Die Bank bürgt für die Kautionssumme.
Die meisten Banken lehnen Mietkautionsbürgschaften ab
Sehr hohe Gebühren (deutlich über 4,7 %)
Großer bürokratischer Aufwand
Strenge Bonitätsprüfung erforderlich
Warum die EuroKaution Mietkautionsbürgschaft?
EuroKaution ist Deutschlands ältester und erfahrenster Anbieter von Mietkautionsbürgschaften. Seit 2008 vertrauen Tausende Mieter und Vermieter auf unseren Service.
Starke Partner
Absicherung durch die R+V Allgemeine Versicherung AG
Faire Konditionen
Nur 4,7 % Jahresgebühr — keine versteckten Kosten
Schnell und digital
Online-Beantragung in nur 5 Minuten, sofortige Bestätigung
Rechtssicherheit
Vollständig BGB-konform, von 95 % der Vermieter akzeptiert
EuroKaution hat mir bei meinem Umzug enorm geholfen. Statt 2.400 EUR zu binden, konnte ich das Geld in meine neue Küche investieren. Der Antrag war in wenigen Minuten erledigt!
— Sarah M., München
Vermieter profitieren ebenfalls
Die EuroKaution Mietkautionsbürgschaft bietet auch für Vermieter und Verwalter klare Vorteile:
Die Beendigung des Mietverhältnisses und die Rückgabe der Kaution können kompliziert sein. Hier erfahren Sie, was Sie beachten müssen. Ausführliche Details finden Sie unter Fälligkeit der Rückgabe der Mietkaution.
Fristen für die Kautionsrückzahlung
Der Vermieter darf sich mit der Rückzahlung der Kaution Zeit lassen:
Übliche Frist: 3–6 Monate nach Auszug
In Ausnahmefällen bis zu 12 Monate (z. B. ausstehende Nebenkostenabrechnungen)
Problem: Doppelte Kautionsbelastung
Wenn Sie umziehen, müssen Sie bereits die Kaution für die neue Wohnung zahlen, während Ihre alte Kaution noch beim Altvermieter liegt. Das bedeutet eine finanzielle Doppelbelastung von mehreren tausend Euro.
Vorteil der Mietkautionsbürgschaft beim Auszug
Mit der EuroKaution Mietkautionsbürgschaft entfällt das Problem der Kautionsrückzahlung komplett:
Keine doppelte finanzielle Belastung beim Umzug
Der Vermieter gibt einfach die Bürgschaftsurkunde zurück
Sie kündigen die Bürgschaft nach Rückgabe der Urkunde
Maximale Liquidität in jeder Lebensphase
Bestehende Mietkaution gegen eine Bürgschaft tauschen
Sie haben bereits eine Barkaution hinterlegt und möchten Ihr Kapital zurückgewinnen? Kein Problem! Sie können Ihre bestehende Mietkaution jederzeit gegen eine EuroKaution Mietkautionsbürgschaft tauschen.
So funktioniert der Tausch
Vermieter ansprechen: Fragen Sie Ihren Vermieter, ob er mit dem Tausch einverstanden ist. Erklären Sie ihm die Vorteile (weniger Verwaltungsaufwand, keine Verzinsungspflicht).
EuroKaution Bürgschaft beantragen: Beantragen Sie online Ihre Mietkautionsbürgschaft.
Urkunde übergeben: Händigen Sie die Bürgschaftsurkunde an Ihren Vermieter aus.
Kaution zurückerhalten: Ihr Vermieter zahlt Ihnen die Barkaution zurück — Ihr Geld ist wieder verfügbar!
Die Mietkaution darf gemäß § 551 BGB maximal drei Nettokaltmieten betragen. Als Berechnungsgrundlage dient ausschließlich die Kaltmiete ohne Nebenkosten. Bei einer Kaltmiete von 750 EUR beträgt die maximale Kaution also 2.250 EUR.
Was ist eine Mietkautionsbürgschaft?
Eine Mietkautionsbürgschaft ist eine rechtlich gleichwertige Alternative zur Barkaution. Statt die Kaution in bar zu hinterlegen, bürgt eine Versicherung (bei EuroKaution: R+V) für die Kautionssumme. Der Mieter zahlt eine jährliche Gebühr von 4,7 % der Kautionssumme statt das gesamte Kapital zu binden.
Kann ich meine bestehende Barkaution gegen eine Bürgschaft tauschen?
Ja, Sie können Ihre bestehende Barkaution jederzeit gegen eine Mietkautionsbürgschaft tauschen. Sprechen Sie Ihren Vermieter an, beantragen Sie die Bürgschaft bei EuroKaution und erhalten Sie nach Übergabe der Bürgschaftsurkunde Ihre Barkaution zurück. Alle Details finden Sie unter Mietkaution zurückholen.
Wann muss die Mietkaution gezahlt werden?
Die Mietkaution ist zu Beginn des Mietverhältnisses fällig, in der Regel bei der Schlüsselübergabe. Bei einer Barkaution haben Sie das gesetzliche Recht, die Kaution in drei gleichen Monatsraten zu zahlen.
Was passiert bei Nichtzahlung der Mietkaution?
Gemäß § 569 Abs. 2a BGB darf der Vermieter das Mietverhältnis fristlos kündigen, wenn die vereinbarte Kaution nicht geleistet wird. Eine vorherige Abmahnung ist nicht erforderlich. Schützen Sie sich rechtzeitig mit einer Mietkautionsversicherung.
Wie lange darf der Vermieter die Kaution nach Auszug einbehalten?
Der Vermieter hat eine angemessene Prüfungsfrist von üblicherweise 3 bis 6 Monaten nach Auszug. In Ausnahmefällen, etwa bei ausstehenden Nebenkostenabrechnungen, kann die Frist bis zu 12 Monate betragen. Mehr dazu erfahren Sie unter Fälligkeit der Rückgabe.
Akzeptieren Vermieter die Bürgschaftsurkunde?
Ja, rund 95 % aller Vermieter und Hausverwaltungen akzeptieren die Bürgschaftsurkunde. Sie ist rechtlich der Barkaution vollständig gleichgestellt. Ausführliche Informationen für Vermieter finden Sie unter Vermieter und Verwalter.
