Mietkaution in besonderen Situationen WG, Untervermietung, Eigentümerwechsel und mehr

In einer WG gibt es zwei typische Konstellationen. Variante eins: Ein Hauptmieter steht im Mietvertrag und zahlt die gesamte Kaution allein. Er regelt die Aufteilung intern mit den Mitbewohnern. Variante zwei: Alle Mitbewohner stehen gemeinsam im Vertrag und haften als Gesamtschuldner. Das bedeutet: Der Vermieter kann von jedem Einzelnen die gesamte Kaution verlangen. Deshalb ist eine klare schriftliche Vereinbarung zwischen den WG-Mitgliedern wichtig. Bei einem Mitbewohnerwechsel vereinfacht eine Mietkautionsversicherung die Abwicklung erheblich. Jetzt online beantragen.

Ob Sie als Untermieter eine Kaution zahlen müssen, hängt vom Untermietvertrag ab. Der Hauptmieter darf als Ihr Vermieter eine Kaution verlangen. Dabei gelten die gleichen gesetzlichen Regeln wie bei einem normalen Mietverhältnis: maximal drei Nettokaltmieten, Recht auf Ratenzahlung in drei Monatsraten und Pflicht zur getrennten Anlage. Ihre Rechte als Untermieter sind in Paragraph 551 BGB geschützt.

Eine gesetzliche Pflicht gibt es bei Ferienwohnungen nicht. Viele Vermieter verlangen aber eine Sicherheitsleistung, meist zwischen 200 und 500 Euro. Die strengen Schutzregeln aus Paragraph 551 BGB gelten hier nicht, weil kurzfristige Ferienvermietung nicht als Wohnraummiete zählt. Der Vermieter kann also frei über Höhe und Bedingungen der Sicherheitsleistung entscheiden. In der Regel wird das Geld bei Anreise hinterlegt und bei problemloser Abreise sofort zurückgegeben.

Bei einem Eigentümerwechsel sind Sie als Mieter geschützt. Laut Paragraph 566a BGB tritt der neue Eigentümer in das Mietverhältnis ein und übernimmt die Pflicht zur Kautionsrückgabe. Das gilt auch, wenn er die Kaution nie vom Vorbesitzer erhalten hat. Zusätzlich haftet der alte Vermieter noch fünf Jahre nach dem Verkauf. Ausführliche Informationen finden Sie unter Mietkaution und Eigentümerwechsel.

Das hängt davon ab, ob der Vermieter die Kaution ordnungsgemäß getrennt angelegt hat. War die Kaution auf einem separaten Kautionskonto, ist sie geschützt und fällt nicht in die Insolvenzmasse. Hat der Vermieter die Kaution dagegen mit seinem eigenen Geld vermischt, können Sie Ihr Geld möglicherweise verlieren. In diesem Fall müssen Sie den Anspruch als Insolvenzgläubiger anmelden. Alles Weitere unter Mietkaution und Insolvenz.

Ja, bei Gewerberäumen gelten deutlich andere Regeln als bei Wohnraum. Es gibt keine gesetzliche Obergrenze für die Kautionshöhe. Auch das Recht auf Ratenzahlung und die Pflicht zur getrennten Anlage gelten nicht automatisch. Alle Konditionen werden im Gewerbemietvertrag frei vereinbart. Gerade bei hohen Summen lohnt sich eine gewerbliche Mietkautionsbürgschaft: Kautionen bis 100.000 Euro möglich und Ihre Liquidität bleibt geschont.