Vergleichszahlen

Creditreform nutzt Branchenvergleiche, um die Leistung eines Unternehmens im Kontext seiner Branche zu bewerten. Dies umfasst Kennzahlen wie Umsatz, Gewinnmargen und Kapitalstruktur im Vergleich zu Wettbewerbern

Unternehmensalter und -größe

Das Alter des Unternehmens und die Anzahl der Mitarbeiter können ebenfalls Einfluss auf das Rating haben. Etablierte Unternehmen mit stabilen Mitarbeiterzahlen werden oft positiver bewertet

Rechtsform des Unternehmens

Die gewählte Rechtsform (z.B. GmbH, AG) kann ebenfalls Auswirkungen auf die Bonitätsbewertung haben, da unterschiedliche Rechtsformen unterschiedliche Haftungs- und Risikostrukturen mit sich bringen

Auftragslage

Eine positive Auftragslage signalisiert Stabilität und Wachstumspotenzial, was sich positiv auf das Bonitätsrating auswirkt

Denken Sie immer daran, dass die Creditreform im Zuge der Beantragung Ihrer gewerblichen Mietkautionsbürgschaft mit automatisierten Datenverarbeitungsprozessen arbeitet. So schafft es die Creditreform, zügig auf Veränderungen in Ihrer Vermögens-, Finanz- und Ertragslage zu reagieren (digitale Erfassung von Informationen über außergewöhnliche Belastungen oder andere relevante Faktoren).

Beachten Sie bitte auch: die Creditreform beobachtet Daten von Insolvenzen und den Zusammenhang zu einzelnen Personen. Waren Sie zum Beispiel vormals Geschäftsführer oder Gesellschafter einer in Insolvenz geratenen Gesellschaft, so ist dies bei der Creditreform ein Negativfaktor gegen den Sie allerdings vorgehen können.

Flexibilität bei der Kapitalnutzung:

Statt eine hohe Mietkaution zu binden, können Sie Ihr Kapital für andere Investitionen in Ihr Geschäftsmodell nutzen, wie z. B. Marketing, Ausstattung der Wohnung oder weitere Mietobjekte.

Planbare Kosten:

Die Kosten für eine gewerbliche Mietkautionsbürgschaft sind fest und kalkulierbar, was Ihre Finanzplanung vereinfacht.

Flexibilität

Sie können je nach Bedarf die Größe und Art der Immobilie anpassen. Sollten Sie expandieren, kann eine größere Fläche angemietet oder der Mietvertrag an eine neue Immobilie angepasst werden.

Geringe Anfangsinvestitionen

Im Gegensatz zum Kauf einer Immobilie entfallen hohe Anfangsinvestitionen, da keine Hypothek aufgenommen werden muss. Dies gibt Ihnen mehr finanziellen Spielraum, um Ihr Kerngeschäft zu stärken.

Planbare Kosten

Mietverträge sind in der Regel über längere Zeiträume festgelegt, was es Ihnen ermöglicht, die Mietkosten genau zu kalkulieren und in Ihre Finanzplanung einzubeziehen. Planbare kosten ist zum Beispiel auch die Mietkaution.

Mit der Mietkautionsbürgschaft der R+V Versicherung bietet EuroKaution Service EKS GmbH seinen Kunden die Möglichkeit, die Kaution für Produktions- oder Büroräume schnell und ohne Bargeld zu hinterlegen. So fällt ein riesiger Kosten Punkt schon mal weg und das Geld kann effektiv und gewinnbringend eingesetzt werden.

Lage
der Immobilie:

Die Lage ist einer der entscheidendsten Faktoren, wenn Sie gewerblich mieten. Eine gut angebundene Immobilie in einer attraktiven Lage kann den Erfolg Ihres Unternehmens positiv beeinflussen. Besonders für Einzelhändler und Gastronomen ist die Passantenfrequenz ein wichtiges Kriterium.

Mietvertragslaufzeit

Im gewerblichen Bereich sind Mietverträge oft längerfristig angelegt. Laufzeiten von 5 bis 10 Jahren sind keine Seltenheit. Es ist ratsam, vor Abschluss des Vertrags zu prüfen, ob der Standort auch langfristig für Ihr Geschäft geeignet ist.

Mietkonditionen

Beim gewerblichen Mieten sollten Sie nicht nur die Höhe der Miete, sondern auch die Nebenkosten und mögliche Instandhaltungspflichten genau prüfen. In vielen Fällen sind Mieter für Wartungen und kleinere Reparaturen verantwortlich.

Renovierungs-
und Umbauarbeiten:

Viele Gewerbeimmobilien müssen an die spezifischen Bedürfnisse des Mieters angepasst werden. Klären Sie im Mietvertrag, wer für die Kosten von Umbauarbeiten aufkommt und wie diese geregelt werden.

Mietpreis:

In Verhandlungen können Sie den Mietpreis an Ihre finanziellen Möglichkeiten und den Zustand der Immobilie anpassen. Oft wird eine gestaffelte Miete vereinbart, die sich über die Jahre anpasst.

Nebenkosten:

Klären Sie, welche Nebenkosten auf Sie zukommen und ob Sie diese eventuell reduzieren können. Gerade bei großen Gewerbeflächen fallen oft hohe Betriebskosten an, die durch energiesparende Maßnahmen gesenkt werden können.

Kündigungsfristen:

Stellen Sie sicher, dass im Vertrag flexible Kündigungsfristen festgelegt sind. Gerade bei expandierenden oder saisonabhängigen Unternehmen kann eine frühzeitige Vertragsauflösung von Vorteil sein.

Nebenkosten

Bei Gewerbeimmobilien sind die Nebenkosten oft höher als bei Wohnimmobilien, da zusätzliche Dienstleistungen wie Reinigung, Sicherheit oder spezielle Wartungen notwendig sind. Diese sollten im Mietvertrag klar geregelt sein.

Maklerprovision

Sollten Sie einen Makler beauftragt haben, fällt bei Vertragsabschluss eine Provision an. Diese beträgt meist zwischen einer und drei Monatsmieten.

Mietkaution

Bei Gewerbeimmobilien sind die Nebenkosten oft höher als bei Wohnimmobilien, da zusätzliche Dienstleistungen wie Reinigung, Sicherheit oder spezielle Wartungen notwendig sind. Diese sollten im Mietvertrag klar geregelt sein. Die gewerbliche Mietkaution ist nicht gesetzlich geregelt. Sie ist in allen Punkten frei verhandelbar. Verhandlungsgeschick ist also gefragt! Hier erfahrt ihr mehr.